Юридическая компания
"Yurtsev&Partners"
Порядок создания объединения совладельцев многоквартирного дома
Сейчас все большую популярность приобретает создание совладельцами домов так называемых ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома), но при таком создании жители часто сталкиваются со многими проблемами, которые заключаются в частности в незнании правовых норм, регулирующих процесс создания, регистрации и деятельности ОСМД. Поэтому предлагаем Вашему вниманию следующую пошаговую инструкцию по созданию такого юридического лица.
Согласно закону Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», ОСМД - это юридическое лицо, созданное владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использованию их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества.
Обращаем ваше внимание, что создать ОСМД могут только владельцы недвижимости конкретного дома и только после того (в данном случае речь идет о новых домах), как право собственности на квартиры и другие нежилые помещения зарегистрировано более чем у половины владельцев.
Первое с чего надо начать при создании ОСМД это собрать учредительное собрание и принять решение о создании ОСМД. Здесь также решается вопрос об утверждении устава и избрании председателя и правления ОСМД. Все эти решения отражаются в протоколе учредительного собрания и считаются принятыми, если за них проголосовали более 50% совладельцев недвижимости конкретного дома.
Следующим шагом является государственная регистрация ОСМД. Суть этой процедуры заключается в том, что уполномоченное собранием лицо обращается к государственному регистратору с пакетом документов, необходимых для проведения процедуры регистрации ОСМД, в частности это: заявление о регистрации, учредительный документ, решение о создании ОСМД.
После того как ваше ОСМД успешно зарегистрировано в реестре, председатель или уполномоченное ОСМД лицо имеет право открыть счета в банках, заказать печати и фирменные бланки, а также заключать от имени ОСМД различные договоры в том числе и трудовые.
Обращаю внимание, что ОСМД является неприбыльным юридическим лицом, а поэтому председателю правления ОСМД нужно обратиться в налоговые органы с заявлением и уставом для получения статуса неприбыльной организации. Если этого не сделать, то все средства, которые будут поступать на счет ОСМД от владельцев квартир будут облагаться налогом, что является крайне неприемлемым. После вашего обращения в налоговую с соответствующим заявлением указанным выше, налоговая в течение 30 дней вносит ваше ОСМД в реестр неприбыльных организаций о чем вы будете уведомлены соответствующим решением.
Если ваш дом является не новым и ранее он уже имел балансодержателя, то в таком случае в течение трех месяцев после государственной регистрации ОСМД вся техническая документация на дом должна быть передана в ОСМД. Для этого создается соответствующая комиссия и на основании акта приема-передачи вся документация передается ОСМД.
После выполнения всех вышеописанных действий ОСМД начинает активно работать и успешность его работы зависит только от самих сожителей и избранного ими председателя правления ОСМД, который кстати тоже может быть избран на эту должность только в том случае, если он имеет квартиру или другое нежилое помещение в этом доме.
Отмечаю, что с председателем правления ОСМД заключается трудовой договор и ему официально выплачивается заработная плата.
Если у Вас еще остались вопросы - вы можете получить на них ответы !
Это бесплатно.
Для этого закажите бесплатную консультацию по телефону.
Отправте заявку -
мы перезвоним, и обсудим Вашу ситуацию.
Чтобы получить консультацию
впишите свои данные в форму
и нажмите на кнопку:
АДРЕС
21037, г. Винница, ул. Пирогова,
дом. 76-Б, офис 125.
